一、工程概况：儿科改造，位于南京市妇幼保健院。

二、工程量清单编制范围：本次招标内容包括水电管道拆除、安装，空调移机等。具体详见招标文件规定及工程量清单。

三、工程量清单编制依据：

1.建设单位提供的12、14、15、16、20层双人间层平面布置图。

2.《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）；

3.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）、《江苏省安装工程计价定额》（2014年）、《江苏省市政工程计价定额》（2014版）、《江苏省修缮建筑工程计价定额》（2009版）；

4.人工价按苏建价函[2019]142号文计取，材料价按2019年6月南京工程造价信息指导价计取；

5.《江苏省建设工程费用定额》（2014）；

6.拟定的招标文件；

7.相关标准图集以及现行有关清单编制文件；

8.省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知苏建价（2016）154号文，财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号文；

9.[2018]24号文省住房城乡建设厅关于调整建设工程按质论价等费用计取方法的公告；

10.儿科改造项目图纸疑问回复；

11.对于施工图中做法不明确或交待不清楚的地方，本总说明已做了详细的描述，投标人报价时应以本总说明为准。投标人具有核查工程量清单及图纸的义务，若踏勘现场、工程量清单项目、数量等与图纸出现不一致，投标人在澄清答疑过程中未及时提出，即视为投标人对工程量清单、图纸已认可。

四、编制说明：

1.工程质量要求：合格。

2.专业工程暂估价：详见工程量清单，以工程量清单为准。

3.本工程暂列金额：详见工程量清单，以工程量清单为准。

4.本工程暂定材：无暂定材，详见工程量清单，以工程量清单为准。

5.本工程甲供材：无甲供材，详见工程量清单，以工程量清单为准。

6.本工程不需创建省/市级文明工地，无国/市优质结构工程要求；对于江苏省、南京市相关部门对工程施工要求所发的文件规定，特别是对于工程围挡、扬尘控制等的要求，请投标人在报价中充分考虑，结算时不得增加与此有关的费用。

7.工程量清单中每一个项目的综合单价及措施费中，应包括人工费、材料费、苗木费、机械费、管理费、利润以及现行取费中的有关费用、有关文件规定的调价、场内外运输、机械进退场、临时设施、材料周转、二次倒运、赶工措施、机械停置、噪音排污、围挡、夜间施工费、管线调查与保护、交通协调以及根据本招标文件要求的风险金等全部费用。图纸要求及相关技术标准内的要求须考虑在投标报价中。

8.措施费项目清单中，内容仅供参考，投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，但不得更改已列措施项目，结算时除工程变更引起施工方案改变外，承包人不得以招标工程措施项目清单缺项为由要求新增措施项目。

9.投标单位所报工程量清单综合单价应包括完成招标文件及其附件规定的工程量清单项目所需的全部费用，其内含：①包括分部分项工程费、措施费、其它项目费和规费、税金；②包括完成每分部分项工程所含全部工程内容的费用；③包括完成每项工程内容所需的全部费用；④工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；⑤考虑风险因素而调整的费用；⑥因招标人在招标文件中的要求而发生的费用；⑦做为有经验的承包商按照合同条款及相关规定判定交付竣工产品还应计列的其他费用；⑧按照技术方案要求交付竣工产品应该计列的相关费用；⑨其他应当计取的费用。

10.本工程量清单作为投标人报价的基础之一，投标人应结合招标文件、施工图纸、取费文件、技术规范等确定投标报价。

11.本工程招标控制价（含综合单价）为招标人根据相关规定结合市场价编制，投标人未在约定时间内提出异议，视为对招标控制价（含综合单价）完全理解并接受，中标后不作调整。

12.投标人必须充分勘察现场实际情况，自行考虑材料运输及堆场、机械进退场所必须的临时道路、场地硬化费用。

13.本工程砼采用商品砼，砂浆采用预拌砂浆，投标报价综合考虑，结算时不另增加费用。

14.本项目对于材料的运输、施工时间的限制、施工场地和临设场地的影响等，请投标人在报价中充分考虑，结算时不得增加与此有关的费用。

15.对于江苏省、南京市相关部门对工程施工要求所发的文件规定，特别是对于工程围挡、扬尘控制等的要求，请投标人在报价中充分考虑，结算时不得增加与此有关的费用。

16.请投标人自行查勘现场，对于现场是否满足所有临时设施、施工场地的搭设要求，请投标人在报价中充分考虑本项目施工的特殊性，结算时不得增加与此有关的费用。

17.设计图纸不完善、不详细、节点不明之处，投标单位应根据现场施工条件及进度要求，并根据图纸进行深化设计。深化设计应经招标人认可后方可施工，深化设计费用包含在投标报价中。设计图纸与工程量清单不一致的以工程量清单为准。

18.投标人对工程量清单有任何疑问，应于招标文件规定的疑问提交截止日前提出，如未提出，中标后相应单价不再调整，且必须按设计图纸完成所有工作内容。

19.本工程施工外部协调工作由投标人负责，投标人应充分考虑周边地域情况，并将此费用考虑在投标报价中，结算时发包人不再为此增加费用。

20.投标人在填写工程量清单的每一项综合单价和合价时均应结合招标文件、技术规范、设计施工图纸和现场勘察情况，谨慎仔细地进行报价。工程量清单特征描述不全时，应当综合考虑施工规范、地方规章等的要求，所产生的费用计入投标报价中；清单特征中未描述的，但计价规范中注明的工程内容，承包人在报价时应充分考虑“工程内容”而产生的费用，列入相应投标报价中，实施过程中费用不调整。

21.工程量清单外的费用：工程量清单项目（包括实体性消耗和措施性消耗）中没有体现的，施工中又必须发生的工作内容所需的费用，如：包括但不限于临时设施费、脚手架费、垂直运输费、主要材料构件的二次包装防护费、原材料的二次搬运费、场外运输费、摊销费、吊装费、超高部位人工、机械降效补贴费、成品保护费等，由各投标人根据现场实际施工场地考察的情况并结合各自条件情况自行计入报价。

22.本工程中施工的实际损耗，自行综合考虑在本次报价中，不另增加费用。

23.所有清单项目内涉及建筑垃圾的清理及外运，综合考虑在报价内，结算不予调整。

24.投标人对工程量清单有任何疑问，应于招标文件规定的疑问提交截止日前提出，如未提出，中标后相应单价不再调整，且必须按设计图纸完成所有工作内容。

25.投标人须自行考虑材料的采购、保管费，中标后不再调整。

26.所有材料检测费均由承包人承担。材料质量应确保通过消防、节能、环保（包括室内环境、甲醇含量等）等第三方检测及消防、环保验收，由质量不合格引起的后果由施工单位承担。

27.本工程量清单应与投标须知、合同通用条款、专用条款、技术规范及设计图纸等同时阅读，相互补充，分部分项工程量清单项目特征内容描述不详的，以招标图纸及清单计价规范为准，同时如有疑问应在规定时间内向招标人（或招标代理机构）提出，一旦中标后一律不调增。

28.大型机械进出场无论是否按项列出，费用总价包干使用，结算时不增加费用。

29.施工单位应严格遵守安全文明施工相关要求，严格执行扬尘控制“五达标一公示”标准，生活污水及扬尘污染应按照谁污染谁治理原则，以上相关费用应含在报价中，结算不调整。施工单位应牵头管理各附属项目（包括但不限于综合管线、智能交通、绿化等）的安全文明施工，管理费用应含在报价内，结算不调整。

五、工程量清单编制中需说明的其他事项

（一）给排水工程

1.与原有线路连接请投标单位综合考虑在报价内，结算不予调整。

2.按图纸全部施工到位，详见设计图纸及工程量清单。

（二）电气工程

1.与原有线路连接请投标单位综合考虑在报价内，结算不予调整。

2.按图纸全部施工到位，详见设计图纸及工程量清单。

（三）暖通工程

     1.风机盘管包括控制面板，请投标单位综合考虑在报价内，结算不予调整。

     2.新增冷凝水管与原管道连接请投标单位综合考虑在报价内，结算不予调整。

六、工程质量、材料、施工等的特殊要求

1.凡乙供材料、设备，由投标人自行报价，但必须选用能满足本工程质量要求（同品牌中档以上）、设计要求、工程量清单要求的优质材料、设备。材料进场前必须申报监理并须经招标人同意后方可购买。投标人应按照招标人推荐品牌一览表规定的品牌及质量要求报价，若投标人欲在招标人推荐品牌之外选择其它品牌的，则该品牌材料、设备必须与招标人推荐的品牌同档次或高于招标人推荐的品牌档次，并提供充分的依据。若投标人提供材料、设备品牌档次高于招标人推荐品牌档次，单价不予调整，若投标人提供材料、设备品牌档次低于招标人推荐品牌档次，招标人有权要求投标人无条件更换该材料、设备为招标人推荐的品牌。

材料品牌推荐一览表如下：